Selamat siang Bapak Boris Tampubolon, mohon bantuannya. Saya ingin bertanya, apakah ada daluarsa menggugat tanah yang sudah terbit sertifikatnya. Karena tanah yang terbit sertifikat tersebut adalah kepunyaan saya, tapi saya heran kenapa bisa terbit sertifikat atas nama pihak lain. Terimakasih

Jawaban:

Hal ini berdasarkan Pasal 32 ayat 2 PP 24/1997 jo. PP No. 18 Tahun 2021 yang menyatakan:

“Dalam hal atas suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah atas nama orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dan secara nyata menguasainya, maka pihak lain yang merasa mempunyai hak atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu 5 (lima) tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan secara tertulis kepada pemegang sertifikat dan Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai penguasaan tanah atau penerbitan sertifikat tersebut.”

Dari bunyi pasal di atas, maka jelas dibatasi daluarsa menuntut ditentukan 5 (lima) tahun sejak diterbitkannya sertifikat.

Namun, bila ditelaah dengan baik, sebenarnya daluarsa dalam jangka waktu 5 (lima) tahun tersebut tidak-lah mutlak.

Sebab ada syarat atau kondisi-kondisi yang tercantum di dalam bunyi ketentuan tersebut. Yaitu: tanah harus diperoleh dengan itikad baik dan secara nyata dikuasai. Selain itu apabila sebelumnya Anda sudah pernah mengajukan keberatan secara tertulis kepada Kantor Pertanahan maka otomatis daluarsa 5 (lima) tahun tersebut menjadi tidak berlaku lagi.

Tapi secara umum, bisa disimpulkan, bahwa daluarsa untuk menggugat tanah yang sudah bersertifikat adalah 5 (lima) tahun sejak sertifikat diterbitkan.

Bila masih ada yang ingin ditanyakan/dikonsultasikan lebih lanjut atau memerlukan bantuan hukum segera hubungi kami di:

Telp/wa 0812 8426 0882;

Email: boristam@outlook.com atau;

Datang ke kantor kami di Dalimunthe&Tampubolon Lawyers (silahkan diklik)